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企業設立過程中,發起人簽署的經營場所

更新時間:2016年9月20日 14:34    內容來源:浙江湘湖律師事務所 陳潔濤律師   

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  案情回顧:

  2014年5月1日,杭州甲公司作為出租人(以下簡稱“甲公司”)與諸某、蔡某、葛某、裘某四人簽訂了《房屋租賃合同》,約定:杭州甲公司將位于xx市xx區xx路xx號建筑面積為1500㎡的房屋出租給諸某、蔡某、葛某、裘某用于經營休閑娛樂項目,租賃期限為2014年5月1日至2019年4月30日,免租期5個月,并約定了租金標準、租金支付、物業保修、裝修、違約責任等內容。

  《房屋租賃合同》簽訂后,諸某、蔡某、葛某、裘某四人作為發起人以《房屋租賃合同》承租的場地為住所地,于2014年6月1日注冊設立了杭州乙公司(以下簡稱“乙公司”),并領取了營業執照。乙公司以該租賃物展開經營活動,且欠付租金至今。

  另,2014年7月1日蔡某、葛某、裘某分別將其在乙公司的股權轉讓給諸某和陸某,并辦理了股權變更登記手續。

  現因欠付甲公司租金,甲公司應如何維護自己的權利?諸某、蔡某、葛某、裘某使用《房屋租賃合同》承租的房屋開辦乙公司,乙公司是否自然成為《房屋租賃合同》的承租人?蔡某、葛某、裘某是否仍應就《房屋租賃合同》的約定向甲公司承擔支付租金的義務?

  法律分析:

  根據《公司登記管理條例》,辦理公司注冊登記需要提供經營場所證明文件。在程序上,經營場所提供在前,公司成立在后。實踐中,為保證公司順利成立,很多發起人以自己名義租賃經營用房,以提供成立后的公司使用。這種做法在實踐中經?;嵊齙揭桓鑫侍?,即公司設立過程中,發起人簽署租賃合同,相關債務應當如何承擔。

  1、合同相對性原則應優先適用

  根據《合同法》的相對性原則,設立過程中的合同債務原則上應當由簽訂該合同的發起人承擔。即,在《房屋租賃合同》沒有明確約定或者事后沒有簽訂補充協議的前提下,《房屋租賃合同》對合同雙方仍然有效。也即合同相對人仍然是甲公司和諸某、蔡某、葛某、裘某。諸某、蔡某、葛某、裘某仍然應當依照《房屋租賃合同》的約定向承擔合同義務。蔡某、葛某、裘某是否仍然是乙公司股東不影響《房屋租賃合同》的相對性,也不免除其作為承租人的義務。

  2、最高院《公司法司法解釋三》賦予了《房屋租賃合同》的出租人以選擇權。

  最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國公司法〉若干問題的規定(三)》規定:“發起人為設立公司以自己名義對外簽訂合同,合同相對人請求該發起人承擔合同責任的,人民法院應予支持;公司成立后對前款規定的合同予以確認,或者已經實際享有合同權利或者履行合同義務,合同相對人請求公司承擔合同責任的,人民法院應予支持?!憊史⑵鶉宋枇⒐疽宰約好宥醞馇┒┖賢?,只有在設立后的公司通過明示方式或以實際享有合同權利或承擔義務的默示方式同意成為合同當事人時,才會產生設立后的公司代替發起人成為合同當事人的法律后果。此時,合同相對人仍有權選擇以訂約的發起人或設立后的公司作為合同當事人,來主張權利。

  3、發起人的風險防范

  通過債務轉移的方式,解脫發起人責任,由設立后的企業法人承擔租賃合同債務。在實踐中,為避免自己在公司成立后仍然承擔沉重的經營場所租賃債務,并便于新設企業法人財務及稅務處理,不少發起人會在租賃合同中約定,法人成立后,發起人在租賃合同項下的債權債務全部轉移至新設立的公司。此種債務轉移屬于獲得債權人(出租人)同意的債務轉移,在雙方自愿的前提下,應當合法有效?;蛘哂Φ痹詮舊枇⒑?,通過補簽合同等方式確認設立后的公司為房屋租賃合同的當事人,以免除發起人的承租人義務。



作者:  編輯:蔡玲