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幫朋友擔保但未辦抵押登記 要承擔責任嗎?

更新時間:2018年5月30日 11:1    內容來源:蕭山日報   

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  韓先生與董先生是多年老友,去年年初,韓先生因經營資金周轉緊張需要向陳老板借款300萬元,由于借款金額好幾百萬,陳老板不大放心,韓先生便拉了董先生來,稱董先生名下有一套位于城區黃金地段豪華小區的房產,市值估計在500萬元以上,董先生愿意以這套房產提供抵押擔保。

  陳老板一聽,爽快借給韓先生300萬元,約定借款利息為月息1分,按月付清,借款期限為一年。

  作為擔保人,董先生將房產證交給陳老板持有。之后,陳老板將借款300萬元通過轉賬給韓先生,陳老板與董先生之間并未辦理抵押登記。

  借款期滿后,韓先生未能按期償還全部本息,陳老板向法院起訴,要求韓先生償還借款,支付利息;要求董先生在抵押財產范圍內承擔連帶清償責任,他對董先生提供的抵押擔保房產拍賣、變賣所得價款享有優先受償權。

  對此,董先生認為:自己提供的房產擔保沒有辦理過抵押登記手續,也就是抵押權不成立,因此不需要承擔擔保責任的。

  律師說法:

  浙江法君律師事務所胡桂紅律師表示,根據《物權法》相關規定,抵押未登記僅為抵押權未有效設立,但并不影響抵押合同的效力,抵押合同仍然有效。在抵押合同仍然有效的情況下,債權人可基于抵押合同向抵押人主張在抵押物價值的范圍內對債務承擔連帶清償責任。

  因此,董先生不要以為未辦理抵押權登記,自己就可以免于承擔擔保責任。未辦理不動產抵押登記的抵押合同并非廢紙一張,而是可轉換為要求抵押人在抵押物價值的范圍內對債務承擔連帶清償責任的有限擔保責任。

  在韓先生與陳老板簽訂的抵押擔保借款合同已經成立并生效,但抵押權并未設立,陳先生可以主張董先生在抵押物價值內對債務承擔連帶清償責任,但不能就房產拍賣、變賣所得價款主張優先受償。

  胡律師提示:為保障債權人的合法權益,不動產抵押合同簽訂后,不論是抵押人還是抵押權人,都應及時辦理抵押權登記,履行合同義務。

  對抵押權人而言,未辦理登記就不能取得抵押權,也就不能就抵押物享有優先受償權。如果債權數額較大,債務人又有不動產資產的情形下,建議債權人起訴時申請財產保全,爭取查封的在先順位,日后清償時會有“相對優勢”。

  對抵押人而言,不肯辦理抵押權登記,并不能免除其承?;箍畹1T鶉蔚囊邐窈涂贍芐?,抵押人依然需在抵押物的價值范圍內對債務承擔連帶清償責任,并無多少實際好處。



作者:  編輯:邱璐