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035期平特二肖

價格體系發生變化 杭州大部分板塊不再價格倒掛

2019年5月23日 8:55來源:錢江晚報

035期平特二肖 www.degui.icu   5月22日,杭州正式入夏。去年的這個時候,雖已是烈日當頭,但上千人在銀行門口排隊驗資的景象還歷歷在目。

  當時,許多新房和周邊二手次新房價格有明顯倒掛,甚至有一些“萬人搖”的樓盤,當時的二手次新房成交價比新房每平方米要高出近萬元。

  一年過去,隨著高價地項目的陸續入市,各板塊價格體系已發生明顯變化,新房與二手房價格的倒掛已不那么明顯。

  近期多個新盤領出預售證

  大部分板塊不再有價格倒掛

  近兩個月來,各個板塊的高價地項目陸續入市。錢報記者統計了杭城各個板塊新房與二手次新房的均價,如今大部分板塊新房均價基本都要高于二手房。

  在申花板塊,繼沁園后,融信遠洋厘望、萬科融信古翠隱秀的預售證價格均達54000元/m2,而板塊內二手次新房的均價為49234元/m2,新房價格要明顯高于次新房。

  前兩年奧體板塊一房難求,創世紀、時代奧城等樓盤35000元/m2左右的均價,明顯低于周邊的二手次新房。但最近領出預售證的新盤保利澄品101,均價47438元/m2,與板塊二手次新房46355元/m2的均價相比,已不存在倒掛。

  上個月開盤的陽光城未來悅MAX均價31000元/m2,相比周邊二手房31508元/m2的均價也沒有太大的優勢。長睦板塊首開的新項目杭房城發御東方均價26300元/m2,價格和板塊均價基本持平。

  而像下沙、蕭山市北、良渚、未來科技城、翁梅、喬司、臨平、星橋等板塊,盡管新房均價要比二手次新房均價低一些,但倒掛的價差已越來越小。

  價格倒掛幅度縮減,一方面是因為不少板塊的新房價格隨著高價地的入市而提升,另一方面,二手次新房掛牌量大增,成交價格難以上漲。此消彼長之下,價差就逐漸抹平了。

  這些新房投資價值漸失,回歸了自住需求,這也符合“房住不炒”的市場基調。

  個別樓盤

  新房仍明顯比次新房便宜

  如今,明顯的價格倒掛,只存在于個別樓盤中。它們也被市場視為最后的“紅利”盤。

  最為典型的就是濱江區,如今在售新房僅杭州壹號院一個項目,均價47792元/m2,而板塊內二手房均價為52448元/m2,依舊有不小的倒掛幅度。

  三墩板塊的綠都云和湖均價26900元/m2。其周邊已交付的中鐵建西湖國際城,日前成交一套二手房,單價31564元/m2,要比云和湖價格高出不少。

  廣廈天都城、地鐵綠城楊柳郡這兩個一路熱銷的紅盤,也是少數和二手房價差較明顯的項目。天都城新房均價16327元/m2,而該項目其他組團的二手房如今普遍在2萬元/m2左右。楊柳郡二手房43755元/m2的價格,則要比新房價格高出22%。

  除此之外,還有一些在搖號政策出臺前就拿出預售證的樓盤,比如濱江區的城市之光等,目前的備案價與周邊二手房存在較大幅度倒掛。

  當這些“紅利”盤賣完之后,“萬人搖”或許就會告別市場。

  板塊 新房均價 二手房均價

  城東新城 45066 41051

  艮北-普福 38893 37589

  九堡 33971 32641

  錢江新城(江干) 59032 56370

  錢江新城(上城) 69800 70081

  濱江-奧體 47792 52448

  申花-湖墅 52610 49234

  萬達 42350 38075

  三墩 26900 37116

  下沙 23657 26037

  錢江世紀城 47438 46355

  市北開發區 34572 36417

  南部臥城 26731 26302

  新街 20875 25776

  良渚 23504 26255

  未來科技城 28272 31508

  閑林-中泰 22174 22199

  老余杭 26000 23718

  翁梅-喬司 23750 25147

  臨平 19167 21964

  星橋 18414 20918

  崇賢 19700 21189

  長睦 26300 26247

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作者:記者 樓肖?! ?br>編輯:邱璐

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